Начало функционирования рынка земель сельскохозяйственного назначения было достаточно спокойным, и цены оставались относительно стабильными в течение 2021 года. Далее был период, когда власти ограничили доступ к базе данных о праве собственности на землю, таким образом в течение марта-апреля 2022 года рынок бездействовал. И вот аналитики говорят о настоящем "взрыве".

Стало известно, что в Украине существенно подорожала земля сельхозназначения. Так, в мае 2024 средневзвешенная цена гектара составила 45 тыс. грн, что на 8,2% выше, чем в апреле 2024 года, и на 5,6%, чем в марте текущего года.

Об этом сказано в исследовании Киевской школы экономики (KSE).

Его авторы отмечают: нынешняя цена – самая высокая за все время существования рынка земли.

"Указанные цены базируются на официальных ценах, регистрируемых в Реестре прав при заключении сделок купли-продажи. Рыночные цены на землю могут быть значительно выше, ведь большая часть всех сделок заключаются по цене", - отмечается в исследовании.

Кстати, стоит упомянуть, что с 1 января 2024 года возможность покупать земли сельскохозяйственного назначения наравне с физическими лицами получил и бизнес.

"Можно предположить, что открытие рынка земель для юридических лиц в январе 2024 года повлекло за собой структурные изменения условий на рынке. И как следствие привело к увеличению ценности сельхозземель", - говорят авторы исследования.

Как отмечают аналитики, по областях стоимость гектара земли колеблется от средних 30,2 до 78,9 тыс. грн/гектар.

Самые высокие цены на землю зафиксированы в Ивано-Франковской, Львовской, Тернопольской и Полтавской областях, самые низкие – в областях, больше всего пострадавших от оккупации или боевых действий, – Луганской, Запорожской и Херсонской.

Так, дорогая земля:
  • в Ивано-Франковской области - 78,9 тыс. грн/га;
  • во Львовской - 58,3 тыс. грн/га;
  • Полтавской - 57,6 тыс. грн/га;
  • Тернопольской областях - 55,7 тыс. грн/га.

Дешевая земля в:

  • Запорожской области - в среднем 30,2 тыс. грн/га;
  • Донецкой - 33,3 тыс. грн/га;
  • Херсонской - 33,5 тыс. грн/га;
  • Сумской областях - 34,6 тыс. грн/га.

Отметим, что в государственном земельном кадастре на момент открытия рынка земли для физических лиц, было зарегистрировано 44,7 млн га земель, из них 32,9 млн га – сельскохозяйственного назначения. Получается, что за более чем два года, прошедших с момента открытия рынка земли, в оборот попал всего 1% сельскохозяйственных земель страны. Из них 99,5% осталось в аграрном производстве. А ведь многие в свое время кричали о том, что если землю можно будет продавать и покупать, то ее мгновенно скупят олигархи, агрохолдинги или иностранцы.

Недавно мы рассказывали, за сколько можно продать огород или поле в селе.

Также "Стена" сообщала, что жителям сел положена бронь, в Кабмине одумались.

Еще мы писали, что для жителей сет стартует выдача финпомощи.