Скільки українці заплатять податок за житло, озвучено нові суми

Українцям у 2026 році слід заздалегідь підготуватися до великих сум за оплату нерухомості . Ставка податку формально не змінилася, проте через зростання мінімальної зарплати автоматично збільшився сам податок. Про це розповідає «Стіна» із посиланням на Закон України.

Згідно з Державним бюджетом на 2026 рік, мінімальна зарплата в Україні з 1 січня становить 8647 грн. замість 8000 грн. Таким чином, якщо раніше максимальна сума становила 106,5 грн. за квадратний метр, то тепер вона зросла до 120 грн.

Податок сплачують не всі власники житла, а лише ті, хто має площу перевищує пільгову норму. Для квартири це 60 кв.м, для будинку – 120 кв.

Якщо у власності є і квартира, і будинок, загальна площа, що не оподатковується, становить 180 кв.м. Все, що вище за ці межі, вважається "зайвими" метрами і підлягає оподаткуванню.

Гроші надходять до місцевих бюджетів, тож саме громади можуть впливати на кінцеву суму. Податковий кодекс встановлює лише граничні правила: ставка не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр.

У той же час, місцева влада має право зменшувати ставку або збільшувати норму площі, але посилювати умови – ні. У більшості міст правила залишилися без змін, хоча є винятки.

Наприклад, у Львові застосовується ставка 1% від мінімалки, яка у 2026 році дорівнює 80 грн за квадрат.

Платити потрібно лише за різницю між фактичною площею та нормою. Якщо квартира має 100 кв.м, оподатковуються 40 "зайвих" метрів.

За максимальної ставки у 2026 році це 4 800 грн на рік, а у Львові – близько 3 200 грн.

Максимальна ставка зростала поступово:
  • 2022 год - 90 грн за кв.м;
  • 2023-2024 роки – 97,5 грн;
  • 2025 год - 106,5 грн;
  • 2026 год - 120 грн.

Податкове повідомлення має бути відправлене до 1 липня 2026 року за місцем реєстрації. Водночас, відсутність квитанції не звільняє від сплати.

"Те, що людина не отримала листа від податкового, не означає, що податкова нічого не нарахувала", - зазначає податкова консультантка Олександра Томашевська.

З її слів, перевірити суму можна в електронному кабінеті платника.

За прострочення до 30 днів нараховується штраф 10%, понад 30 днів – вже 20%. Окремо діє правило для великої нерухомості: якщо квартира перевищує 300 кв.м, а будинок – 500 кв.м, до податку щороку додається ще 25 тисяч гривень.

У разі ігнорування платежів податкова має право звернутися до суду, а борг супроводжуватиме власника доти, доки його не буде сплачено.

Нещодавно ми розповідали, що українцям масово розішлють податок.

Також «Стіна» повідомляла нові податки для водіїв, за що доведеться платити з 1 січня.

Ще ми писали, з 1 січня запровадили нові тарифи, скільки заплатимо за житло.