Арендаторам рассказали как подать жалобу в Налоговую на арендодателя
Во время войны и массовых переездов аренда жилья стала обыденностью миллионов украинцев. В то же время возросло количество ситуаций, когда владельцы квартир получают доход неофициально. Но реальность меняется: контроль за доходами граждан ужесточается, а правовая незащищенность арендатора часто становится рычагом влияния в конфликтных ситуациях. Об этом пишет Стена, ссылаясь на novyny .
Как отмечается в статье 67 Конституции Украины , каждый обязан уплачивать налоги и сборы в порядке и размерах, установленных законом. Это не просто декларация, а прямая обязанность, и сдача квартиры без отчета перед Государственной налоговой службой является его нарушением.
Когда аренда становится поводом для жалобы
Конфликты между собственником и жильцом – не редкость. И если раньше отсутствие договора было проблемой только арендатора, то сегодня это становится ловушкой для арендодателя. Если владелец ведет себя недобросовестно, арендатор может обратиться в Государственную налоговую службу. Проще всего это сделать через сервис "Пульс" или Электронный кабинет плательщика.
Однако важно понимать, что налоговики не реагируют на пустые слова. Требуются доказательства. Даже если "бумажного" договора нет, аргументами могут стать банковские выписки о регулярных переводах средств, история переписки в мессенджерах, где обсуждалась оплата или квитанции за коммунальные услуги, которые вы платили собственноручно.
Адвокат Наталья Тульчинская объясняет, что банковская система сегодня работает как автоматический фильтр.
"Налоговая не пересматривает банковские счета каждый день, но регулярные одинаковые поступления банк воспринимает как доход и передает сигнал финмониторингу" , - говорит она.
Кроме того, по словам эксперта, основанием для проверки часто становятся банальные жалобы соседей или обращения от ОСМД, с которыми у собственника не сложились отношения.
Кто действительно должен платить налог со сдачи жилья
Существует миф, что налоги можно "переложить" на плечи арендатора, просто прибавив их к стоимости проживания. Но с юридической точки зрения ответственность задекларировать доход лежит исключительно на собственнике. Согласно подпункту 170.1.5 Налогового кодекса Украины , обязанность по уплате налога возлагается именно на арендодателя.
Если факт незаконной сдачи будет доказан, последствия могут быть ощутимы, подчеркивают в Главном управлении ГНС в Черкасской области .
Владельцу придется оплатить:
- 18% НДФЛ и 5% военного сбора за весь период, обнаруженный;
- штраф в размере 25% от суммы недоимки (а за повторное нарушение – все 50%);
- административный штраф и пеню за каждый день просрочки.
В случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, может возникнуть вопрос даже об уголовной ответственности по статье 212 Уголовного кодекса Украины .
Ранее портал "Стена" сообщал, что водители онлайн-сервисов такси обязаны платить налог с доходов, если получают их на регулярной основе .
Также мы писали, что украинцы могут сделать ремонт жилья бесплатно, кто и как может получить льготу.
Напомним, что уплата штрафа за нарушение правил учета не освобождает военнообязанного от выполнения требований закона.