За комунальні борги в українців почали забирати житло, не шкодують навіть пенсіонерів

В Україні виставили на продаж житло пенсіонера за борги з комуналки. Про це пише "Стіна" з посиланням на "Обозреватель".

Житло Івана Берестецького продають через Систему електронних торгів заарештованим майном (СЕТАМ). Квартира розташована в будинку за адресою пр. Романа Шухевича, 26. Аукціон має відбутися лише 16 квітня, але заявки на участь подало вже 16 учасників. Усі вони хочуть стати новими власниками квартири дідуся. Стартова ціна – 1 млн. 28 тис. грн. За законом виручені кошти мають частково спрямувати на виплату боргу перед ЖБК за комуналку. Решта має повернути пенсіонеру.

"Згідно з даними реєстрових книг комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" кв. 384 у д. 26 на просп. Романа Шухевича (кіл. просп. Генерала Ватутіна) у м. Києві на праві приватної власності зареєстровано за боржником на підставі свідоцтва про право9. 1-ї кімнати, житловою площею 21,9 кв.м", - йдеться на сторінці СЕТАМ.

Цей випадок – унікальний. Така ситуація, зокрема наслідок чинного закону, який регулює облік комунальних послуг. Так, компанія, що управляє, ОСББ або ЖБК отримують рахунок від водоканалу за всю спожиту будинком воду. Далі від цього рахунку віднімаються показники квартирних лічильників. Різниця - та вода, яка "загубилася" в будинку через пориви, відсутність лічильників в окремих квартирах, або махінації з приладами обліку, повинна покриватися.

ЖБК "Харчовик-4" подав один із позовів на пенсіонера саме для того, щоб він покрив різницю між показами будинкового та квартирних лічильників. У суді представник ЖБК заявив, що пенсіонер веде асоціальний спосіб життя, не контактує з іншими мешканцями будинку, з його вини відбувається затоплення житла сусідів (його квартира знаходиться на сьомому поверсі).

"Після надання відповідачем доступу до санітарно-технічного обладнання у своїй квартирі слюсарю-сантехніку ЖБК "Харчовик-4", було встановлено, що таке обладнання знаходиться в аварійному стані, сантехнічне обладнання в квартирі не ремонтувалося, деякі прилади вийшли з ладу. На усунення несправностей у квартирі повертати», – йдеться у матеріалах однієї зі справ проти Івана Берестецького.

Тільки у цій справі Дніпровський районний суд міста Києва зобов'язав пенсіонера заплатити понад 200 тис. грн за завдану шкоду через проблеми з лічильником на воду. І це лише один із численних позовів. Так, ще у 2024 році той самий суд видав судовий наказ та зобов'язав пенсіонера заплатити ЖБК 22,1 тис. грн боргу за обслуговування будинку та прибудинкової території, 17 тис. грн – за водопостачання та водовідведення, 7,4 тис. грн – комунальні платежі. У сумі лише цей судовий наказ має коштувати 76-річному чоловікові 47 тис. грн.

Через численні програні суди, видані судові накази, відкриті виконавчі провадження на квартиру киянина наклали обтяження. А зараз її виставили на торги та мають продати для погашення боргу перед ЖБК.

В Україні схвалили рішення, що запроваджує автоматичну систему стягнення боргів із блокуванням продажів та переоформлення майна до їх погашення. У той же час після сплати заборгованості всі обмеження будуть зніматися автоматично без додаткових звернень. Але документ не запроваджує нових норм щодо вилучення або продажу єдиного житла, зазначали у профільному комітеті. Про це йдеться в законопроекті №14005, який 7 квітня 2026 року нардепи схвалили у другому читанні та загалом 250 голосами (поіменне голосування тут).

Боржники потраплятимуть до єдиного реєстру, а виконавці матимуть право заарештовувати рахунки та майно. Така система діє і зараз, але з певними складнощами. При цьому ці складності є як із примусовим виконанням судових рішень, так і, наприклад, зняттям арешту з рахунків.

Документ вводить такі зміни:

  • через автоматизовану систему виконавчого провадження виконавці зможуть отримувати інформацію від держорганів, банків;
  • Єдиний реєстр боржників пов'язаний з іншими реєстрами, буде легше побачити майно боржника;
  • продати або переоформити майно боржника не вийде (тільки якщо він продає його на погашення боргу);
  • щойно борг сплачується, інформація про людину видаляється з єдиного реєстру боржників;
  • заарештувати єдине житло можна, якщо сума боргу перевищує 50 мінімалок – 432,3 тис. грн. Наразі існує обмеження у 20 мінімалок – 172,9 тис. грн.

Після арешту квартиру боржника можна продати на публічних торгах. Наразі по всій країні заплановано 237 торгів із продажу житлової нерухомості. В основному це квартири у грошовій іпотеці.

Але є випадки, коли квартиру конфіскують за рішенням суду. Наприклад, зараз у Кам'янському Дніпропетровській області продається 1/8 частина трикімнатної квартири. Власника цієї частки у квартирі засуджено за поширення наркотиків (ст 307 ККУ). Ця стаття передбачає конфіскацію всього належного засудженого майна. Тому її частку, мабуть, у батьківській квартирі тепер продають.

У Хмельницькому на аукціоні спробують продати половину будинку на вул. Івана Веретка. Цю нерухомість купили ще 2008-го за іпотекою. Тоді більшість іпотек давали у валюті, а після різкого стрибка курсу долара тисячі українців не змогли повернути борги.

На сторінці лота розміщено фото лише з вулиці. Ймовірно, при описі майна поки що власники половини будинку всередину нікого не впустили. Часто "з боєм" доводиться прориватися до набутого майна та нових власників.

Нещодавно ми розповідали, мобільний оператор нарахував шалену суму і заблокував номер – може статися з кожним.

Також «Стіна» повідомляла, борги виб'ють із кожного, Рада різко посилила правила – рахунки, авто та угоди під контролем.

Ще ми писали, штрафи за оренду квартир, українцям вивернуть кишені за житло – нові правила.