За коммунальные долги у украинцев начали отнимать жилье, не жалеют даже пенсионеров

В Украине выставили на продажу жилье пенсионера за долги по коммуналке. Об этом пишет «Стена» со ссылкой на «Обозреватель».

Жилье Ивана Берестецкого продают через Систему электронных торгов арестованным имуществом (СЕТАМ). Квартира расположена в доме по адресу пр. Романа Шухевича, 26. Аукцион должен пройти только 16 апреля, но заявки на участие подало уже 16 участников. Все они хотят стать новыми владельцами квартиры дедушки. Стартовая цена – 1 млн. 28 тыс. грн. По закону вырученные средства должны частично направить на выплату долга перед ЖСК за коммуналку. Остальные должны вернуть пенсионеру.

"Согласно данным реестровых книг коммунального предприятия Киевского городского совета "Киевское городское бюро технической инвентаризации" кв. 384 в д. 26 на просп. Романа Шухевича (кол. просп. Генерала Ватутина) в г. Киеве на праве частной собственности зарегистрирована по должнику на основании свидетельства о право9 1, выданного. Киевской городской государственной администрации. Квартира состоит из 1-й комнаты, жилой площадью 21,9 кв.м", – говорится на странице СЕТАМ.

Этот случай – уникален. Такая ситуация, в том числе следствие действующего закона, регулирующего учет коммунальных услуг. Так, управляющая компания, ОСМД или ЖСК получают счет от водоканала за всю потребленную домом воду. Далее из этого счета вычитаются показатели квартирных счетчиков. Разница – та вода, которая "потерялась" в доме из-за порывов, отсутствия счетчиков в отдельных квартирах, или махинации с приборами учета, должна покрываться.

ЖСК "Пищевик-4" подал один из исков на пенсионера именно для того, чтобы он покрыл разницу между показами домового и квартирных счетчиков. В суде представитель ЖСК заявил, что пенсионер ведет асоциальный образ жизни, не контактирует с другими жильцами дома, по его вине происходит затопление жилья соседей (его квартира находится на седьмом этаже).

"После предоставления ответчиком доступа к санитарно-техническому оборудованию в своей квартире слесарю-сантехнику ЖСК "Пищевик-4", было установлено, что такое оборудование находится в аварийном состоянии, сантехническое оборудование в квартире не ремонтировалось, некоторые приборы вышли из строя. На устранение неисправностей в квартире ответ 161,06 грн, которые ответчик добровольно отказывается возвращать», – говорится в материалах одного из дел против Ивана Берестецкого.

Только по этому делу Днепровский районный суд города Киева обязал пенсионера заплатить более 200 тыс. грн за нанесенный ущерб из-за проблем со счетчиком на воду. И это только один из многочисленных исков. Так, еще в 2024 году тот же суд издал судебный приказ и обязал пенсионера заплатить ЖСК 22,1 тыс. грн долга за обслуживание дома и придомовой территории, 17 тыс. грн - за водоснабжение и водоотвод, 7,4 тыс. грн - коммунальные платежи. В сумме только этот судебный приказ должен обойтись 76-летнему мужчине в 47 тыс. грн.

Из-за многочисленных проигранных судов, изданных судебных приказов, открытых исполнительных производств на квартиру киевлянина наложили обременение. А сейчас ее выставили на торги и должны продать для погашения долга перед ЖСК.

В Украине одобрили решение, вводящее автоматическую систему взыскания долгов с блокированием продаж и переоформления имущества до их погашения. В то же время, после уплаты задолженности все ограничения будут сниматься автоматически без дополнительных обращений. Но документ не вводит новых норм по изъятию или продаже единого жилья, отмечали в профильном комитете. Об этом говорится в законопроекте №14005, который 7 апреля 2026 нардепы одобрили во втором чтении и в целом 250 голосами (поименное голосование здесь).

Должники будут попадать в единый реестр, а исполнители будут иметь право арестовывать счета и имущество. Такая система действует и сейчас, но с определенными сложностями. При этом эти сложности есть как с принудительным исполнением судебных решений, так и с, например, снятием ареста со счетов.

Документ вводит следующие изменения:

  • через автоматизированную систему исполнительного производства исполнители смогут получать информацию от госорганов, банков;
  • Единый реестр должников будет связан с другими реестрами, будет легче увидеть имущество должника;
  • продать или переоформить имущество должника не получится (только если он продает его для погашения долга);
  • как только долг уплачивается, информация о человеке удаляется из единого реестра должников;
  • арестовать единое жилье можно, если сумма долга превышает 50 минималок – 432,3 тыс. грн. Сейчас существует ограничение в 20 минималок – 172,9 тыс. грн.

После ареста квартира должника может быть продана на публичных торгах. Сейчас по всей стране запланировано 237 торгов по продаже жилой недвижимости. В основном это квартиры в денежной ипотеке.

Но есть случаи, когда квартиру конфискуют по решению суда. К примеру, сейчас в Каменском Днепропетровской области продается 1/8 часть трехкомнатной квартиры. Владелец этой доли в квартире осужден за распространение наркотиков (ст 307 УКУ). Эта статья предусматривает конфискацию всего надлежащего осужденного имущества. Поэтому ее долю, вероятно, в родительской квартире теперь продают.

В Хмельницком на аукционе попытаются продать половину дома по ул. Ивана Веретко. Эту недвижимость купили еще в 2008-м по ипотеке. Тогда большинство ипотек давали в валюте, а после резкого скачка курса доллара тысячи украинцев не смогли вернуть долги.

На странице лота размещено фото только с улицы. Вероятно, при описании имущества пока еще владельцы половины дома внутрь никого не уронили. Часто "с боем" приходится прорываться к приобретенному имуществу и новым владельцам.

Недавно мы рассказывали, мобильный оператор насчитал сумасшедшую сумму и заблокировал номер – случиться может с каждым.

Также «Стена» сообщала, долги выбьют из каждого, Рада резко усилила правила - счета, авто и сделки под контролем.

Еще мы писали, штрафы за аренду квартир, украинцам вывернут карманы за жилье - новые правила.