Як повідомляє Ukrainian Wall, парламент зробив рішучий крок до легалізації ринку оренди житла. Народні депутати підтримали законопроєкт, який передбачає суттєве зниження ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для власників нерухомості, які здають її в оренду.
Наразі орендодавці сплачують стандартну ставку ПДФО — 18% від отриманого доходу. Проте значна частина ринку залишається в тіні: власники квартир часто не декларують орендні надходження, щоб уникнути високого податку. За оцінками експертів, до 70% ринку оренди житла в Україні перебуває поза офіційним полем.
Що саме змінюється
Новий закон встановлює спеціальну пільгову ставку в розмірі 5% для доходів від оренди житлової нерухомості. Це більш ніж у 3,5 раза нижче за чинну ставку ПДФО. Парламентарі розраховують, що таке різке зниження стимулюватиме власників виходити з тіні та офіційно декларувати свої доходи.
Закон також передбачає спрощену процедуру декларування для орендодавців. Детальний механізм адміністрування ще має розробити Кабінет Міністрів, однак ключова ідея — мінімум бюрократії для тих, хто здає одну-дві квартири.
Коли запрацює і на кого поширюється
Нові правила набудуть чинності з 1 січня 2027 року. Це дає час і власникам, і податковій службі підготуватися до переходу. Пільгова ставка 5% стосуватиметься виключно доходів від оренди житла — як для фізичних осіб, так і для фізичних осіб-підприємців, які обрали цю модель оподаткування.
Запровадження зниженої ставки — частина ширшої стратегії детінізації економіки, над якою працює уряд. Очікується, що після легалізації орендних потоків бюджет отримуватиме більше надходжень, навіть попри нижчу ставку — за рахунок розширення бази оподаткування.
Раніше Ukrainian Wall писав: заробляєте на OLX, Bolt чи Uber? Рада ухвалила новий податок — кого торкнеться.