Как сообщает Ukrainian Wall, парламент сделал решительный шаг к легализации рынка аренды жилья. Народные депутаты поддержали законопроект, предусматривающий существенное снижение ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду.
Сейчас арендодатели платят стандартную ставку НДФЛ — 18% от полученного дохода. Однако значительная часть рынка остается в тени: владельцы квартир часто не декларируют арендные поступления, чтобы избежать высокого налога. По оценкам экспертов, до 70% рынка аренды жилья в Украине находится вне официального поля.
Что именно меняется
Новый закон устанавливает специальную льготную ставку в размере 5% для доходов от аренды жилой недвижимости. Это более чем в 3,5 раза ниже действующей ставки НДФЛ. Парламентарии рассчитывают, что такое резкое снижение будет стимулировать владельцев выходить из тени и официально декларировать свои доходы.
Закон также предусматривает упрощенную процедуру декларирования для арендодателей. Детальный механизм администрирования еще должен разработать Кабинет Министров, однако ключевая идея — минимум бюрократии для тех, кто сдает одну-две квартиры.
Когда заработает и на кого распространяется
Новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. Это дает время и владельцам, и налоговой службе подготовиться к переходу. Льготная ставка 5% будет касаться исключительно доходов от аренды жилья — как для физических лиц, так и для физических лиц-предпринимателей, выбравших эту модель налогообложения.
Введение сниженной ставки — часть более широкой стратегии детенизации экономики, над которой работает правительство. Ожидается, что после легализации арендных потоков бюджет будет получать больше поступлений, даже несмотря на более низкую ставку — за счет расширения базы налогообложения.
Ранее Ukrainian Wall писал: зарабатываете на OLX, Bolt или Uber? Рада приняла новый налог — кого коснется.